Реконструкция половины дома на двух хозяев в дачных частных домах под ключ СПб
(812) 642 16 58
(8964) 342 16 58
Пулковское шоссе, дом 30, к 4, офис 307 oriongroupr@yandex.ru
Закажите бесплатную консультацию
 

Видео Наших Проектов

Реконструкция половины дома

Чтобы реализовать комплексную работу по реконструкции, иногда рассматривается всего лишь половина дома. Как правильно выполнить такую задачу на практике отлично знает наша строительная организация. Работы проводятся в Санкт-Петербурге и его окрестностях, а потому если ваш объект находится в черте города, то можете оставлять заявку на сайте.

Любая реконструкция проводится в случаях, когда нужно отремонтировать или перестроить загородный дом. Это альтернатива новому строительству во многих случаях, а потому клиенты часто рассматривать для своей загородной постройки именно такой способ работы, так как он получается логичным и выгодным. Но всегда нужно индивидуально рассматривать практическое решение по объекту, а потому наша организация всегда начинает общение по работам с поездки на участок заказчика.

Подготовительные действия

Приступая выполнять любую реконструкцию, сначала необходимо в первую очередь урегулировать все юридические нюансы и достигнуть всех договорённостей с соседями. Зачастую такие строительные работы проводятся для части строения, которое находится в долевой собственности. Поэтому обязательно нужно получить соответствующее разрешение от совладельца дома на проведение восстановительных работ в своей половине сооружения.

Также нужно понимать, что ввиду вмешательства в конструкцию стен и крыши дома, могут у другой стороны возникнуть некоторые проблемы. Именно поэтому всегда строители закладывают отдельные практические действия, при помощи которых можно страховать дом на время проведения работ под ключ. Это очень важно учесть, чтобы потом не возникло проблем с образованием дефектов различного уровня.

Отделка дома металлическим сайдингомОтделка дома металлическим сайдингом

С технической точки зрения особое внимание стоит уделить земляным работам в отношении фундамента и подвальных помещений. Ведь основные несущие конструкции старых зданий часто теряют свои изначальные характеристики. Поэтому они требуют щепетильного отношения. Соответственно, перед началом реконструкции стоит обязательно выполнить работы по качественному обследованию состояния здания для грамотного планирования последующих работ.

Собственно вот что должен учитывать специалист выезжая к заказчику на его объект:

  • изучение состояния влажности;
  • проверка жёсткости стен и перегородок;
  • изучение конструкции полов;
  • определение правильности установки материалов для отделки;
  • потребность замены окон и дверей;
  • выявление различных дефектов.

Отделка части дома имитацией брусаОтделка части дома имитацией бруса

Изготовление проекта на реконструкцию дома

А теперь давайте поговорим о потребности выполнении проекта на производство работ. По опыту на простые объекты проект не нужен: там и так всё понятно. Процесс работ выполняется поэтапно, а потому пошагово можно принимать отдельные технические решения. А вот при больших перестройках дома, такая документация однозначно не помешает.

Давайте выделим основные преимущества заказа, в котором имеется наличие проекта:

  • посчитаны все силовые нагрузки;
  • изготовлены чертежи всех элементов конструкций;
  • нарисован внешний вид фасада дома;
  • решена планировка внутренних помещений;
  • имеется чёткое понимание правильного объёма работ.

Реконструкция половины дома со строительством пристройкиРеконструкция половины дома со строительством пристройки

Опытные строители за серьёзные заказы даже не берутся, если заказчик не хочет делать проект на своё частное строительство. Особенно это актуально при серьёзных финансовых вливаниях: не должно получиться неприятной ситуации, когда будут допущены при процессе реконструкции или строительстве дома ошибки, прежде всего связанные с техническими решениями. Именно поэтому, предварительно уже нужно понимать, какой именно объём работ планируется, а также что за определённые цели имеет проект.

В некоторых случаях можно ограничиться изготовлением простого дизайн макета. Иногда именно он решает как минимум понимание внешнего вида строения, которое по итогу завершения работ хочет получить клиент. В любом случае нужно всё начинать с телефонного звонка, или же заявки на сайте. Далее наши специалисты уже смогут определить, какой именно план действий будет правильным при производстве строительных работ.

Реконструкция половины дома со строительством пристройкиРеконструкция половины дома со строительством пристройки

Необходимость составления подробной сметы

Все необходимые расчёты на производство работ выполняются только после завершения работ по проектированию дома. Также порой достаточно просто определить перечень основных действий, проведя параллельное исследование загородного дома. Выполнение правильного расчёта объекта гарантирует защиту от повышения стоимости работ и материалов в несколько раз, так как на предварительном этапе уже решаются многие вопросы. О возможных дополнительных работах заказчику сообщается перед производством основных работ, а потому он потом не оспаривает потребность их выполнения.

Чем подробнее составлена смета на работы, тем легче потом вести объект прорабу. Клиент также имеет возможность осуществить постоянный контроль за проведением работ – можно например самостоятельно закупать строительный материал. Ещё можно проверять по факту выполнения каждый этап работы – насколько он качественно выполнен. На самом деле такое бывает очень редко, но наша организация никогда не препятствует этому.

Реконструкция половины дома: производство работРеконструкция половины дома: производство работ

В процессе производства работ задание может иметь некоторые изменения сразу по нескольким параметрам:

  • комплектация заказа строительными материалами;
  • изменение геометрии стен и крыши;
  • отклонение от заданных размеров;
  • дополнительные действия.

Капитальная реконструкция половины дома практически не отличается от случая, когда например восстанавливается всё строение. Однако, стоит пристально отнестись к подготовительному процессу. Если должным образом провести все подготовительные работы, то тогда производство объекта не затянется по своим срокам, а также не будет повышаться стоимость заказа в процессе его выполнения. На это уходит примерно месяц, чтобы подготовить в полном объёме проектную документацию и подробный сметный расчёт.

Реконструкция половины дома – финишный этап работыРеконструкция половины дома – финишный этап работы

Применяемые строительные технологии

Нужно комплексно подходить к выполнению работ и применять единые подходы и стройматериалы. К примеру, если планируется сделать часть дома энергоэффективной, то необходимо использовать один и тот же вид теплоизоляционного материала, а его толщина и способ установки не могут различаться на всем объекте. Особенно важен этот нюанс, если вместе с реконструкцией будет производиться пристройка новых помещений.

Такие строительные работы требуют большого опыта мастеров и обладания достаточно специфическими познаниями. Любитель, который совершает реконструкцию, очень часто наносит непоправимый урон зданию из-за того, что он не осведомлен обо всех подводных камнях. К примеру, совершает некорректные изменения несущих стен, что значительно уменьшает прочность всего здания. Именно поэтому, почти половина заказов это исправление предыдущих ошибок строителей.

Наружная отделка дома имитацией брусаНаружная отделка дома имитацией бруса

Лучше всего, если реконструкция половины дома будет исполняться специализированной компанией. Оптимально, если она будет иметь в своём портфолио большое количество подобных успешных проектов. Это гарантирует высокую эффективность производства работ под ключ, а также оправдание ожиданий. К сожалению, в частном строительстве с качеством исполнения имеются существенные проблемы – многие люди уже успели с этим столкнуться.

Каждый заказ наша организация выполняет очень ответственно – помимо профессионального подхода мы гарантируем дополнительную постоянную проверку прорабом. Каждый этап работы оплачивается только по факту своего выполнения – это очень удобно для клиента, так как он платит по существу только лишь за выполненную работу. Кроме этого, наши монтажные бригады имеют очень хороший опыт подобных работ, а потому все работы выполняются с очень хорошим качеством.

Наружная отделка дома при помощи фиброцементного сайдингаНаружная отделка дома при помощи фиброцементного сайдинга

Стоимость работ по наружной отделке

Вид работ Цена Ед.
Работы по отделке наружных стен
Монтаж деревянной обрешётки от 300 руб. м2
Установка обрешётки из оцинкованного профиля от 350 руб. м2
Установка двойной обрешётки из профиля (применяется для фасадных панелей) от 150 руб. м2
Укладка утеплителя от 150 руб. м2
Монтаж контр-рейки (1 слой обрешётки) от 150 руб. м2
Установка ветровой защиты от 150 руб. м2
Монтаж сайдинга винилового от 500 руб. м2
Монтаж сайдинга металлического от 700 руб. м2
Монтаж сайдинга фиброцементного от 700 руб. м2
Установка отлива на фундамент от 300 руб. п/м
Монтаж панелей на цоколь с обрешёткой из профлия от 1200 руб. п/м
Оформление наружных углов от 800 руб. шт.
Отделка оконного проёма от 1000 руб. шт.
Дополнительные работы (карнизы и доп элементы)
Обработка бруска антисептиком от 2000 руб. м3
Монтаж обрешётки по карнизам от 400 руб. п/м
Отделка карнизов чистовым материалом по обрешётке от 300 руб. п/м
Установка водосточной системы от 600 руб. п/м
Строительство лесов от 200 руб. м2
Изготовление вентиляционных отверстий в стенах от 50 руб. шт.
Сложная отделка карнизов вдва уровня (обрешётка и чистовое покрытие) от 1000 руб. п/м
Обработка деревянных стен защитным составом от 200 руб. м2
Разгрузка и перенос стройматериалов от 5000 руб. комплекс

Расценки на внутренние отделочные работы

Вид работ Цена Ед.
Подготовка основания к чистовой отделке
Выравнивание основания пола доской от 300 руб. м2
Изготоаление каркаса перегородки от 500 руб. м2
Демонтаж отделки со стен с выносом материала на улицу от 200 руб. м2
Демонтаж отделки с потолка с выносом материала на улицу от 250 руб. м2
Разборка полов с выносом материала на улицу от 300 руб. м2
Установка защитной мебраны от 150 руб. м2
Установка половых лаг от 500 руб. м2
Установка потолочных балок (каркас перекрытия) от 600 руб. м2
Утепление оконного проёма от 700 руб. шт.
Утепление стен от 150 руб. м2
Монтаж выравнивающей обрешётки по стенам от 300 руб. м2
Монтаж выравнивающей обрешётки по потолку от 350 руб. м2
Утепление пола от 150 руб. м2
Звукоизоляция по перекрытию от 200 руб. м2
Изготовление опорной площадки для лестницы от 5000 руб. шт.
Чистовые работы по отделке
Монтаж вагонки по стенам от 500 руб. м2
Монтаж вагонки по потолку от 600 руб. м2
Отделка оконного проёма (откосы и наличники) от 1000 руб. м2
Установка подоконника от 600 руб. п/м
Монтаж имитации бруса по стенам от 500 руб. м2
Монтаж имитации бруса по потолку от 600 руб. м2
Укладка плитки по полам от 1000 руб. м2
Укладка плитки по стенам от 1200 руб. м2
Установка деревянного плинтуса от 100 руб. п/м
Установка галтелей на углы от 120 руб. шт.
Монтаж межкомнатной двери от 3500 руб. шт.
Монтаж входной двери от 3000 руб. шт.
Сборка и установка деревянной лестницы от 4000 руб. п/м
Разгрузка и перенос стройматериалов от 5000 руб. комплекс

Оценка дополнительных услуг

Вид работ Цена Ед. изм.
Изготовление дизайн макета от 3000 руб. шт.
Выезд мастера на загородный участок от 1000 руб. шт.
Услуга строительный консультант (оценка стоимости дома и его текущего состояния) от 3000 руб. шт.
Составление подробной сметы с полным описанием материала под каждый этап работы от 4000 руб. шт.

*Потребность выполнение дизайн макета на реконструкцию дома решается только в процессе выезда специалиста на объект.

Наши объекты

Одним из самых важных приоритетов, которые оказывают влияние на положительный выбор клиента в пользу нашей организации является многочисленное количество выполненных в Санкт-Петербурге строительных работ. Они самые разные - начиная от простых заборов, заканчивая комплексным строительством загородных домов под ключ. Смотрите и изучайте наши объекты, быть может Ваш будущий проект будут похож на один из них.

Получите бесплатную консультацию

Укажите свой номер телефона и наш менеджер свяжется с вами
Наш email oriongroupr@yandex.ru
Адрес офиса:
Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 30, корпус 4, офис 307
Наверх
Загородное строительство домов, компания "Орион СПб" 2010 - © - 2020