Задумали построить новый дом на месте действующего строения? Не спешите этого делать. Сперва нужно исследовать существующий дом на свою целостность и износ всех конструкций. И только после этого уже можно определяться, что же делать дальше. Много людей предпочитают выполнить перестройку или реконструкцию своего строения, но упускают необходимость выполнить параллельно ещё и ремонт дома. В комплексе это всё помогает придать текущей постройке новый современный образ, создать дополнительную жилую или полезную площадь, ну и конечно же укрепить действующие стены, а также крышу и фундамент.
Восстановление старого дома может проходить совершенно по разному сценарию. Так например порой требуется полноценный проект на производство работ. Но так бывает не всегда – порой достаточно просто составить техническое задание на все виды предстоящих работ и согласовать все процессы с заказчиком, чтобы было достигнуто общее понимание сути процесса. Отдельное внимание стоит уделять выбору строительного и отделочного материала, а также определить как будет делаться утепление дома – это обязательное условие для каждой работы под ключ.
Каждый заказ по реконструкции имеет всегда индивидуальный способ своего выполнения. Наши специалисты это отлично понимают, а потому стараются подходить к вопросам каждого своего клиента, опираясь на существующие особенности проекта. При необходимости нужно выполнить в таких ситуациях эскизный проект: он поможет определить конфигурации и размеры всех основных конструкций. На основании этого можно уже составлять техническое задание на работы и рассчитывать их.
Чтобы появилось некоторое понимание в данном вопросе, стоит обозначить основные строительные работы, которые необходимо проводить чаще всего. Давайте озвучим их далее списком:
Список действительно довольно внушителен. И бывает так, что при реконструкции нужно учитывать все указанные выше пункты. Кроме этого существует конечно же ещё и целый ряд отдельных работ, которые необходимо проводить, чтобы выполнять основные действия. О них мы писать не будем – при необходимости выполнения в индивидуальном порядке донесём до своего заказчика.
Вообще, любая современная реконструкция проводится исключительно в индивидуальном порядке. Технологии работы всегда разные, но преимущество имеет конечно же каркасный способ загородного строительства. Именно он позволяет создавать любые по своей сложности архитектурные формы и наполнять потом стены современным отделочным материалом как изнутри, так и с наружной части дома. Также необходимо правильный подобрать по техническим свойствам применяемый для работ материал.
Все работы под ключ имеют определённую последовательность. Выполняя один этап, можно начинать делать другой. Порой нужно проводить дополнительные ремонтные действия, о которых мы уже указывали выше. Их потребность определяется специалистом исключительно на месте проведения строительных работ. Фотографии лишь от части передают нужный объём информации и не могут нести в себе отдельные технические решения, которые позволят помочь в полном устранении существующей проблемы.
При необходимости нужно делать различные расчёты нагрузок. К таковым относятся:
Опираясь на собранные данные определяется основные критерии работы. Так например нужно иногда делать отдельные усиления в конструкциях дома, начиная от фундамента, заканчивая крышей. Особо острые проблемы приносит пучение – особенно это касается построек, которые не имеют круглогодичного отопления помещений. Также весовые соотношения отдельных элементов тоже могут оказывать негативное воздействие на несущие стены и фундамент.
Прежде чем начинать производить работы, нужно провести ряд предварительных действий, направленных на изготовление всех необходимых расчётов и документов на работу. К таковым нужно обязательно отнести составление необходимого списка действий, а также определение потребности реализации строительного и отделочного материала. Это важнейшее действие, после которого становится уже возможным производство проекта и сметы.
Отдельно от этого заказчик должен подготовить соответствующие условия для выполнения работы на его загородном участке. Так например решается вопрос с жильём, а также необходимо убедиться в наличии воды и электричества. Кроме этого транспортировка машин должна не иметь никаких проблем с подъездом к участку. Нужно также найти место для хранения материала на период выполнения всего цикла работ.
Важно также сразу же определиться кто именно будет производить закупку строительного материала. Опираясь на объёмы закупок высчитывается стоимость и количество доставок. Реконструкция загородного дома это индивидуальный процесс, который требует к себе поэтапной закупки по мере необходимости. Отдельные площади проявляются только тогда, когда завершаются некоторые этапы работ.
Оплата за выполненные работы производится по мере их выполнения отдельными частями. Заказчик имеет таким способом полный контроль всего хода работ, а также может вносить некоторые коррективы в основной процесс. Так например при изготовлении каркасных конструкций пристройки или мансардного этажа часто меняют положение требуемые там окна. Корректируется высота и ширина изделий, а также их расположение.
Давайте озвучим основные действия, которые нужно производить перед реализацией проекта:
Очень важный критерий для успешной реализации загородного объекта – это временные сроки. Их нельзя затянуть в процессе работ, а самих причин влияющих на это может быть предостаточно. Так например несогласованность отдельных действий может существенно затянуть общий процесс, а временами и вообще остановить основной цикл работ.
Ещё увеличить производительность работ может увеличение в процессе заказа объёма работ. Так например заказчик может захотеть обустроить дополнительные элементы стены и крыши, что конечно же увеличит временные показатели. Нужно предельно точно озвучивать увеличение сроков своевременно, чтобы потом не возникало между заказчиком и исполнителем работ отдельные трения по данному вопросу.
Современная реконструкция деревянного или кирпичного дома может быть увеличена по временным показателям из-за отсутствия строительного материала. В этом может быть виноват как заказчик – своевременно не закупая или оплачивая материалы, или же банальное отсутствие продукции в строительный сезон ввиду большого спроса. Иногда проливные дожди останавливают основной ход работ ввиду невозможности производства в процессе их воздействия.
На временные сроки реализации заказа влияют:
Хотя такое лично в собственной практике случается редко, так как наши специалисты стараются заранее предусматривать подобные случаи. Отдельно от этого в договоре всегда есть небольшой запас по времени, который отводится на различные нестандартные ситуации. Рекомендуем по вопросам реконструкции звонить техническим специалистам нашей организации для предоставления качественной предварительной информации, которая поможет определиться с правильной последовательностью дальнейших действий по решению данного вопроса как технически, так и практически.
Перейти на страницу с ценами на работы по реконструкции дома
